నిర్మాణ ఖర్చులు - ఇల్లు కట్టడానికి అన్ని అదనపు ఖర్చుల అవలోకనం
కంటెంట్
- నిర్మాణ వ్యయాల అవలోకనం
- నిర్మాణ వ్యయాల అంచనా
ఇల్లు నిర్మించేటప్పుడు, నిర్మాణ ఖర్చులు మాత్రమే కాకుండా అదనపు ఖర్చులు కూడా నిర్ణయాత్మకమైనవి. ఇల్లు కొనుగోలు విషయంలో కూడా ఇవి చాలా వరకు ఉన్నాయి. మేము మీ కోసం చాలా ముఖ్యమైన నిర్మాణ వ్యయాల జాబితాను సంకలనం చేసాము.
నిర్మాణ ఖర్చులు తరచుగా ఖర్చులో ఆశ్చర్యకరమైన పెరుగుదలకు కారణమవుతాయి. అవి షెడ్యూల్ చేయకపోతే, అది దుష్ట ఆశ్చర్యాలకు వస్తుంది. అందువల్ల, మీరు నిర్ణయించే ముందు ఈ సమస్యను పరిష్కరించడం చాలా ముఖ్యం. మీరు గణనను మరింత వివరంగా చేస్తే, అవసరమైన ఖర్చులను మీరు బాగా అంచనా వేస్తారు. నిధుల పరంగా సహాయక నిర్మాణ వ్యయాల పరిజ్ఞానం ఒక ముఖ్యమైన అంశం. నిర్మాణ పనులను ప్రారంభించడానికి ముందు లేదా కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు అవసరమైన రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించాలి. అదనపు ఖర్చులు expected హించిన దానికంటే ఎక్కువగా ఉన్నందున, ఈ మొత్తాన్ని చాలా తక్కువగా సెట్ చేస్తే, ఫైనాన్సింగ్ సమస్యలు తలెత్తుతాయి. ప్రతి సందర్భంలో మీరు ఏ ఖర్చులు ప్లాన్ చేయాలో మరియు వ్యక్తిగత మొత్తాలు సగటున ఎంత ఎక్కువగా ఉన్నాయో మా గైడ్‌లో మీరు కనుగొంటారు.
నిర్మాణ వ్యయాల అవలోకనం
బ్రోకరేజ్ ఫీజు
చాలా మంది భవనం సైట్ కోసం శోధించడానికి బ్రోకర్‌ను తీసుకుంటారు. కారణం గందరగోళ సరఫరా నిర్మాణంలో ఉంది. ఇంటి కొనుగోలు విషయంలో, బ్రోకర్ లేకుండా కావలసిన వస్తువును కనుగొనడం సులభం. రెండు పార్టీలలో ఏది బ్రోకరేజ్ ఫీజును భరించాలి, చట్టం ప్రకారం సూచించబడదు. ఇది వ్యక్తిగత కేసులలో నిర్ణయంలో అమ్మకాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. చట్టబద్ధంగా, అతన్ని నియమించిన వ్యక్తి బ్రోకర్‌కు చెల్లించాలి అని మాత్రమే నియంత్రించబడుతుంది. తరచుగా, విక్రేతలు కొనుగోలుదారులు బ్రోకర్ కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. కమిషన్ మొత్తం ప్రాంతీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది మరియు విలువ ఆధారిత పన్నుతో సహా సగటున 4, 76 మరియు 7, 14 శాతం మధ్య ఉంటుంది.
ఇల్లు కొనుగోలు
ఇల్లు భవనం (భూమి)
ఉదాహరణ లెక్కింపు:
ఇల్లు 200, 000 యూరోలకు అమ్ముడైందని అనుకుందాం. బ్రోకర్ 5 శాతం రుసుముతో పాటు అమ్మకపు పన్నును వసూలు చేస్తాడు. కింది ఖర్చులు తలెత్తుతాయి:
200, 000 యూరోలు x 5 శాతం = 10, 000 యూరోలు
ఈ విలువ అమ్మకపు పన్ను లేకుండా ఉంది, కాబట్టి ఇంకా 19 శాతం వ్యాట్ జోడించాలి:
10, 000 యూరోలు x 1, 19 = 11, 900 యూరోలు
నోటరీకి ఫీజు
ఇల్లు కొనేటప్పుడు నోటరీ ఖర్చులు ఎంతో అవసరం. కొనుగోలు నోటరీ చేయబడాలి, లేకపోతే అది చెల్లదు. కొనుగోలు ఒప్పందం ముగిసింది మరియు భూమి రిజిస్టర్‌లో ప్రవేశం జరుగుతుంది. నోటరీ ఫీజు మొత్తం కొనుగోలు ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది, సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో ఒక శాతం . నోటరీ ఫీజుతో పాటు, ల్యాండ్ రిజిస్టర్‌లో ప్రవేశించేటప్పుడు ఫీజులు ఉంటాయి. ఖచ్చితమైన ఖర్చు ప్రాంతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులుగా సగటున, కొనుగోలు ధరలో 0.5 శాతం ఉంటుంది .
ఇల్లు కొనుగోలు
ఇల్లు భవనం (భూమి)
సర్వే ఖర్చులు 
ప్రతి కొనుగోలుతో సర్వే ఖర్చులు తలెత్తవు. సెమీ డిటాచ్డ్ ఇళ్ల విషయంలో ఇతర విషయాలతోపాటు అవి అవసరం. ఆస్తి విభజించబడింది, దీనికి ఖచ్చితమైన సర్వే అవసరం. ఫ్లాట్ రేట్ లెక్కింపు కోసం సర్వే ఖర్చులు 1, 500 నుండి 2, 500 యూరోలు. ఇది కొత్త భవనం అయితే, సర్వే తప్పనిసరి. భవనం దరఖాస్తులో భాగంగా పత్రాలను సమర్పించాలి.
హౌస్ భవనం
రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ పన్ను
భూమి కొనుగోలుపై భూ బదిలీ పన్ను చెల్లించాలి. ఇది కొనుగోలు ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు ఇది 3.5 మరియు 6.5 శాతం మధ్య ఉంటుంది. ఖచ్చితమైన విలువ రాష్ట్రానికి మారుతుంది. అంతర్నిర్మిత భూమి కోసం, రుసుము మొత్తం కొనుగోలు ధరను సూచిస్తుంది.
ఇల్లు కొనుగోలు
హౌస్ భవనం
| రాష్ట్ర | పన్నుల రేటు |
| బాడెన్-ఉర్టెంబర్గ్ | 5.00% |
| బవేరియా | 3.50% |
| బెర్లిన్ | 6.00% |
| బ్రాండెన్బర్గ్ | 6.50% |
| బ్రెమన్ | 5.00% |
| హాంబర్గ్ | 4.50% |
| హెస్సే | 6.00% |
| మెక్లెన్బర్గ్-వోర్పోంమెర్న్ | 5.00% |
| దిగువ సాక్సోనీ | 5.00% |
| నార్త్ రైన్-వెస్ట్ఫాలియా | 6.50% |
| రైన్ల్యాండ్-Pfalz | 5.00% |
| సార్లాండ్ల్లో | 6.50% |
| సాక్సోనీ | 3.50% |
| సాక్సోనీ-అన్హాల్ట్ | 5.00% |
| స్చ్లేస్విగ్-హోల్స్టిన్ | 6.50% |
| తురిన్గియా | 5.00% |
ఫైనాన్స్ వ్యయం
రుణం తీసుకున్నప్పుడు మాత్రమే ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు వస్తాయి. ల్యాండ్ రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేసిన తనఖా మరింత ఖర్చులను భరిస్తుంది, ఇవి ఫైనాన్సింగ్‌కు సంబంధించినవి. ఖర్చుల మొత్తం బ్యాంకు యొక్క పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు కేసుల వారీగా చర్చలు జరపవచ్చు.
కనెక్షన్ల ఖర్చులు (నీరు, విద్యుత్, గ్యాస్, టెలిఫోన్)
బిల్డర్ ఇంటి కనెక్షన్ల కోసం ఫీజు చెల్లించాలి. నీరు, విద్యుత్, టెలిఫోన్ మరియు గ్యాస్‌ను ఇంటికి అనుసంధానించాలి. ఇది ఇప్పటికే పూర్తయిన కొనుగోలు వస్తువు అయితే, మీరు అన్ని కనెక్షన్లు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవాలి. చెత్త సందర్భంలో, విస్తృతమైన పని జరగాలి మరియు ఖర్చులు సుమారు 10, 000 యూరోలకు పెరుగుతాయి. ఇప్పటికే చేసిన పని మరియు ఆస్తి యొక్క స్థానం మీద ఆధారపడి, మొత్తం తగ్గించబడుతుంది.
హౌస్ భవనం
ప్రభుత్వ ఆమోదాలు
భవనం దరఖాస్తు, నిర్మాణ నోటీసులు మరియు భవన నిర్మాణ అనుమతులు నిర్వహించడమే కాకుండా చెల్లించాలి. వారికి నైపుణ్యం అవసరం మరియు నిపుణులచే తయారు చేయబడాలి. ఆమోదంతో ఇబ్బందులు ఉంటే, అప్పుడు నిర్మాణం ఆలస్యం అవుతుంది, ఇది మరింత ఖర్చులకు దారితీస్తుంది. సుమారుగా అంచనా ప్రకారం, నిర్మాణ వ్యయంలో 0.5 నుండి 1 శాతం వరకు ఖర్చులు.
చిట్కా: అవసరమైన అన్ని పత్రాలను పూర్తి చేసి, గడువులను తీర్చాలని నిర్ధారించుకోండి. ఇది భవన దరఖాస్తును తిరస్కరించినట్లయితే మరియు మీరు మరొక దరఖాస్తు చేయవలసి వస్తే, అప్పుడు పునరుద్ధరించిన ఖర్చులు ఉంటాయి. నిర్మాణంలో జాప్యాన్ని నివారించడానికి దరఖాస్తును సకాలంలో సమర్పించండి.
హౌస్ భవనం
నిర్మాణం ప్రారంభానికి నేరుగా సంబంధించిన ఖర్చు
నిర్మాణానికి తయారీకి మరిన్ని ఖర్చులు అవసరం. మీరు ఆస్తిని అభివృద్ధి చేయాలి, నిర్మాణ స్థలాన్ని ఏర్పాటు చేయాలి మరియు నిర్మాణ వాహనాలకు ప్రాప్యత సృష్టించాలి. నిర్మాణ స్థలంలో విద్యుత్ మరియు నీరు అవసరం. శక్తి సరఫరా తప్పకుండా చూసుకోవాలి మరియు ఖర్చులకు దారితీస్తుంది.
హౌస్ భవనం
తవ్విన మట్టిని పారవేయడానికి ఖర్చులు
తవ్విన మట్టిని పారవేయడానికి చాలా మంది కాంట్రాక్టర్లు అదనపు రుసుము వసూలు చేస్తారు, తరచూ అంగీకరించిన ఫీజులో చేర్చరు. క్యూబిక్ మీటర్ మట్టికి సగటు ధర 10 నుండి 15 యూరోలు.
హౌస్ భవనం
భీమా 
నిర్మాణ సమయంలో భీమా మీ ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది. బిల్డర్‌గా మీరు అనేక సంఘటనలకు బాధ్యత వహిస్తారు, ఇది భీమా అవసరాన్ని సమర్థిస్తుంది. భీమా సంస్థలు నిర్మాణ దశకు మాత్రమే కాకుండా, తరువాత ఏ సమయంలోనైనా అవసరమైన ఆర్థిక భద్రత. ముడి మరియు కొత్త నిర్మాణం లేదా నిర్మాణ సామగ్రికి నష్టం జరిగితే నిర్మాణ భీమా వర్తిస్తుంది. అగ్ని ప్రమాదం సంభవించినప్పుడు, గృహయజమానుల భీమా ఒక ప్రయోజనం. యజమాని బాధ్యత భీమా ఎంతో అవసరం. ప్రతి నిర్మాణ సైట్‌లో ప్రమాదాలు సంభవించవచ్చు మరియు బాధ్యత భీమా మిమ్మల్ని ఆర్థిక నాశనము నుండి రక్షిస్తుంది. ముఖ్యంగా వ్యక్తిగత గాయం విషయంలో, జీవితకాల చెల్లింపు బాధ్యతలకు ప్రమాదం ఉంది, అంటే భీమా ఎల్లప్పుడూ బయటకు తీసుకోవాలి. చాలా భీమా సంస్థలు ఇంటి యజమానులు లేదా బిల్డర్ల కోసం ప్యాకేజీలను అందిస్తాయి. 400 నుండి 600 యూరోల మధ్య చెల్లించాలని ఆశిస్తారు.
హౌస్ భవనం
Prüfstatiker
టెస్ట్ ఇంజనీర్ తన పని కోసం 1, 500 నుండి 2, 500 యూరోలు అంచనా వేశారు. అతను జర్మనీలో అందించిన నాలుగు కళ్ళ సూత్రం ఆధారంగా పనిచేస్తాడు. సంక్లిష్టమైన భవనాలలో వాస్తుశిల్పి పనిని మరోసారి నియంత్రించడం అతని పని. చిన్న లోపాలు కూడా తరువాత భవనం కూలిపోవడానికి దారితీయవచ్చు, తద్వారా హెడ్జ్ అవసరం. మంచు మాస్ ఒక ఉదాహరణ, ఇది శీతాకాలంలో పైకప్పుపై పేరుకుపోతుంది. ఈ సందర్భంలో స్టాటిక్ సరైనది అయితే, భద్రతకు హామీ ఇవ్వబడుతుంది.
హౌస్ భవనం
భూగర్భ సర్వే
మట్టి సర్వే అవసరమైతే, మీరు సుమారు 500 నుండి 1, 000 యూరోల ఖర్చులను ఆశించాలి. నేల సర్వే iring త్సాహిక బిల్డర్లకు ఒక హెడ్జ్. భవనం నిర్మాణానికి నేల అనుకూలంగా ఉంటేనే, తదుపరి ఖర్చులు నివారించబడతాయి. పరిస్థితులు అననుకూలంగా ఉంటే, తేమ చేరడం లేదా పగుళ్లు ఏర్పడతాయి. ఖరీదైన పునర్నిర్మాణాలు లేదా శాశ్వత నష్టం కూడా ఫలితం.
హౌస్ భవనం
సైట్ రహదారిని సృష్టించండి
సైట్ రహదారి నిర్మాణం కోసం m² కి 10 నుండి 12 యూరోలు లెక్కించబడుతుంది. సైట్ రహదారి అవసరం కాబట్టి అన్ని వాహనాలు నిర్మాణ ప్రదేశానికి సురక్షితంగా చేరుతాయి. ఎక్కువగా ఇది ఇప్పటికీ చదును చేయబడని భూభాగం మరియు యాక్సెస్ చేయాలి.
హౌస్ భవనం
చెట్టు పడటానికి 
ఇంటి నిర్మాణానికి లేదా నిర్మాణ పనుల కోసం ప్రాప్యతను సృష్టించడానికి చెట్లను నరికివేయవలసి వస్తే, మరింత ఖర్చులు తలెత్తుతాయి. మీరు చెట్టుకు 80 నుండి 300 యూరోల బడ్జెట్ చేయాలి. పడిపోయేటప్పుడు పెద్ద కష్టం వివిధ కష్టం స్థాయిల కారణంగా ఉంటుంది. ఇది చాలా పెద్ద చెట్లు కావచ్చు లేదా ఇతర భవనాలు ప్రమాద ప్రాంతంలో ఉన్నాయి. చెట్టు ఒక పొరుగు భవనంపై పడే ప్రమాదం ఉంటే, పని యొక్క పరిధి మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది.
హౌస్ భవనం
పాత భవనం కూల్చివేత
కొత్త ఇల్లు నిర్మించటానికి ముందు, ఇప్పటికే ఉన్న ఏదైనా పాత భవనాన్ని కూల్చివేయాలి. ఇది ఇల్లు, బార్న్ లేదా షెడ్ కావచ్చు. ఖర్చులు నిర్మాణం మరియు ఉపయోగించిన పదార్థాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. అవి స్వచ్ఛమైన కూల్చివేత ద్వారా మాత్రమే కాకుండా శిధిలాల పారవేయడం ద్వారా కూడా సృష్టించబడతాయి. ఫలితం టన్ను పదార్థానికి 2 నుండి 100 యూరోల పరిధి. ఈ రోజు విషపూరితంగా వర్గీకరించబడిన అనేక నిర్మాణ సామగ్రిని ఉపయోగిస్తే, అవసరమైన ఖర్చులు పెరుగుతాయి. ఆస్బెస్టాస్ కలిగిన వ్యర్థాలు దీనికి ఒక ఉదాహరణ, వీటిని పారవేయడానికి సుమారు 120 యూరోలు ఖర్చవుతుంది (2016 నాటికి, హెస్సీలోని మునిసిపాలిటీ). గ్రేడ్ స్వచ్ఛమైన నిర్మాణ వ్యర్థాలు టన్నుకు 40 యూరోలు. పెద్ద మొత్తంలో ఉన్నందున మీరు కంటైనర్ కంపెనీని ఆర్డర్ చేస్తే, మీరు కంటైనర్ యొక్క డెలివరీ మరియు సేకరణ కోసం చెల్లించాలి. 150 నుండి 250 యూరోల అదనపు ఖర్చులతో ప్రతి కంటైనర్‌కు (3 m³) ఆశిస్తారు. అలంకరణలు ఇప్పటికీ పాత భవనంలో ఉంటే, అప్పుడు అధోకరణం మరింత క్లిష్టంగా మారుతుంది. పదార్థాలను క్రమబద్ధీకరించడం పారవేయడంలో పొదుపుకు దారితీస్తుంది, కానీ చాలా సమయం తీసుకుంటుంది. పెద్ద మరియు ముఖ్యంగా బలమైన భవన సముదాయాలకు బ్లో అప్ అవసరమైతే, ధరలు కూడా పెరుగుతాయి. క్లాసిక్ ఫ్యామిలీ ఇళ్ళు లేదా బార్న్‌లను ఎక్స్‌కవేటర్ లేదా శిధిలమైన బంతితో తీసుకువస్తారు.
ఇల్లు కొనుగోలు
హౌస్ భవనం
నిర్మాణ వ్యయాల అంచనా
రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, మీరు ఎప్పుడైనా నిర్మాణ వ్యయాల గురించి వివరణాత్మక అంచనా వేయాలి. ఈ మొత్తం చాలా చిన్నదని మీరు నిర్ణయించుకుంటే, ఫైనాన్సింగ్ సమస్యలు తలెత్తుతాయి. ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి మరియు costs హించని ఖర్చులను నివారించడానికి, మీరు అదనంగా ఒక దుప్పటి అంచనా వేయాలి. నిర్మాణ వ్యయాల నిర్మాణ వ్యయాలలో కనీసం 15 శాతం లెక్కించండి. లెక్కించిన మరియు సంభావ్య నిర్మాణ ఖర్చులు ఈ విలువ కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, 15 శాతం ఫైనాన్సింగ్‌లో చేర్చడం మంచిది. 300, 000 యూరోల నిర్మాణ మొత్తంలో, కింది ఇన్వాయిస్ సృష్టించబడుతుంది:
300, 000 యూరోలు x 15 శాతం = 45, 000 యూరోలు
నిర్మాణ ఖర్చులను నేను ఎలా లెక్కించగలను ">
200, 000 x 6 శాతం = 12, 000 యూరోలు
- అదనపు ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు: 2014 యొక్క BGH తీర్పు నుండి ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు ఇకపై వసూలు చేయబడవు.
శీఘ్ర పాఠకుల కోసం చిట్కాలు
- నిర్మాణ ఖర్చులు నిర్మాణ వ్యయంలో 15 శాతం
- బ్రోకరేజ్ కమిషన్ (విక్రేత లేదా కొనుగోలుదారు స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు)
- నోటరీ ఫీజు
- రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ పన్ను
- ఫైనాన్సింగ్ వినియోగాలు
- ల్యాండ్ రిజిస్టర్‌లో ప్రవేశం
- భూమి సర్వే ఖర్చు
- భీమా ప్యాకేజీ (క్లయింట్ బాధ్యత భీమా మొదలైనవి)
- ప్రణాళిక అప్లికేషన్
- ఆస్తి అభివృద్ధి
- నేల అంచనాలు మరియు పరీక్ష గణాంకవేత్తలు
- Baustraße
- చెట్టు పడటానికి
- పాత భవనం కూల్చివేత
