వాటా ఆస్తి - గడువు మరియు సర్వేయింగ్ ఖర్చు + నోటరీ

కంటెంట్

• ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు
• సాధారణ కేసులు
• న్యాయ
• ఆస్తిని పంచుకోండి
  • ప్లాట్ డివిజన్ ఖర్చు
  • మైలురాయి
• శీఘ్ర పాఠకుల కోసం చిట్కాలు

చాలా రహదారులు ఇంటి యాజమాన్యానికి దారితీస్తాయి. ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనడం మరియు దానిని మీ స్వంత కోరికలకు అనుగుణంగా మార్చడం చాలా అనుకూలమైన మార్గం. ప్రణాళిక మరియు ఆమోదం చుట్టూ మీకు చాలా తక్కువ ప్రయత్నం ఉంది. కానీ కొనుగోలు చేసిన ఇంటితో ఎల్లప్పుడూ అనుబంధ భూమితో వస్తుంది. ఇక్కడ పార్శిల్ యొక్క పాక్షిక అమ్మకంతో ఇంటి ఖర్చును తగ్గించడం సాధ్యపడుతుంది. కానీ అనుసరించాల్సిన కొన్ని నియమాలు మరియు అనుసరించాల్సిన దశలు ఉన్నాయి. ఆస్తి విభజన గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదాన్ని ఈ పోస్ట్‌లో చదవండి.

కొనుగోలు, వారసత్వంగా, ప్రణాళిక

ఆస్తి యొక్క పరిమాణం కొనుగోలుదారుచే చాలా అరుదుగా ప్రభావితమవుతుంది. భూమిని ఇల్లుతో కొనుగోలు చేశారా, వారసత్వంగా లేదా కొత్త నిర్మాణం కోసం రూపొందించినా, మునిసిపాలిటీ అతన్ని నిర్ణయించినంత పెద్దది. నియమించబడిన పొట్లాలను వీలైనంత సజావుగా గుర్తించడంలో భవన అధికారులకు ఆసక్తి ఉంది. ఇది భూ వినియోగాన్ని ఆప్టిమైజ్ చేస్తుంది, ఆస్తి పన్నును పెంచుతుంది మరియు సర్వేయింగ్ కార్యకలాపాలను బాగా సులభతరం చేస్తుంది.

ఆస్తి ఆస్తి

కానీ ఒక భవనం భూమి ఒక ఆస్తి. యజమాని ప్రాథమికంగా తన కారణాన్ని స్వేచ్ఛగా పారవేయవచ్చు. ఆస్తి యొక్క పాక్షిక అమ్మకం గృహ కొనుగోలు మొత్తం ఖర్చును గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది మరియు యజమాని ఆర్థికంగా ఉపశమనం కలిగిస్తుంది. అందుకే చాలా మంది యజమానులు ఆస్తిని విభజించడం గురించి ఆలోచిస్తారు. సూత్రప్రాయంగా, ఇది సాధ్యమే కాని చాలా న్యాయ సహాయం అవసరం.

ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

ప్లాట్లు పంచుకోవడానికి కొన్ని ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. వాటిని ఒకదానికొకటి జాగ్రత్తగా తూకం వేయాలి. ఒక సగం అమ్మిన తర్వాత, అమ్మిన భాగంలో ఎటువంటి డిమాండ్ చేయడానికి మార్గం లేదు.

ఆస్తి విభజన యొక్క ప్రయోజనాలు:

• గణనీయమైన మూలధన లాభం: మీ స్వంత ఇంటి ఖర్చులను తగ్గించడం
• ఆస్తిపన్నుపై ఆదా
• తోట నిర్వహణ ద్వారా తక్కువ పని మరియు ఖర్చులు

ప్లాట్ డివిజన్ యొక్క ప్రతికూలతలు:

• ఆస్తి తగ్గింపు
• వ్యక్తిగత అభివృద్ధికి అవకాశాలను పరిమితం చేయడం
• అసహ్యకరమైన పొరుగువారిని ఆకర్షించే ప్రమాదం

భూమి విభజనలో కలిగే నష్టాలు:

• భూమి విభజన సమయంలో లోపాలకు గణనీయమైన చట్టపరమైన పరిణామాలు
• పొరుగువారితో గొడవ

సాధారణ కేసులు

ఆస్తి విభజన చాలా సాధారణం కాదు. దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, సాధారణంగా దీనికి మంచి కారణాలు ఉన్నాయి. ఇవి కావచ్చు:

• తల్లిదండ్రులు తమ ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని పిల్లవాడిని నిర్మించడానికి విరాళంగా ఇవ్వాలనుకుంటున్నారు
• కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి చాలా పెద్దది
• ఆస్తిపన్ను ఆదా చేయాలి
• కొనుగోలు చేసిన ఇంటి వద్ద అవసరం లేని ప్లాట్లు ఉన్నాయి
• ఒక గృహనిర్మాణ సంఘం ఒకే, నియమించబడిన ప్లాట్‌లో సెమీ డిటాచ్డ్ ఇంటిని నిర్మించాలనుకుంటుంది
• సరిహద్దును మార్చడం ద్వారా ప్రక్కనే ఉన్న రెండు ప్లాట్లు సృష్టించబడతాయి.

తల్లిదండ్రులు దశాబ్దాల క్రితం ఒక ఇంటిని నిర్మించినట్లయితే, భూమి ప్రస్తుతం ఉన్నదానికంటే చాలా చౌకగా ఉంటుంది. ఉదారమైన ఉద్యానవనాలు ఇప్పటికీ చాలా చౌకగా నిర్మించే సమయంలో ఉన్నాయి, తద్వారా అవసరమైతే విస్తరించవచ్చు. కాబట్టి వారసత్వ విషయంలో తాజాగా ఎటువంటి వివాదాలు లేనందున, పిల్లలు ఆస్తిని మరింత అభివృద్ధి చేసేటప్పుడు ఆస్తి విభజన చట్టబద్ధంగా భద్రపరచబడాలి.

కొంత భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మొదట పార్సిలింగ్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది మునిసిపాలిటీ సూచించింది. ప్లాట్లు చౌకగా ఉండవచ్చు. కానీ ఎక్కువ స్థలం ఉన్న చోట, చేయవలసిన పని కూడా చాలా ఉంది. పార్సెల్ యొక్క ప్రైవేట్ విభాగం ఇక్కడ ఒక సాధారణ సర్వేను రూపొందించడానికి మరొక ఆసక్తికరమైన భవనం ప్లాట్లు నిరూపించబడింది. చివరికి, ఇది ఆస్తి పన్నును కూడా ఆదా చేస్తుంది.

ఉపయోగించిన ఇంటి కొనుగోలుకు కూడా ఇది వర్తిస్తుంది: మీరు ఎల్లప్పుడూ "ప్యాకేజీ" లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు. క్రొత్త సర్వే ద్వారా భాగస్వామ్యం చేయకపోతే ఆస్తి ఎల్లప్పుడూ ఇంటికి చెందినది. ఇక్కడ కూడా, ముఖ్యంగా గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో, ఒక పార్శిల్ భూమి చాలా పెద్దదిగా ఉన్న పరిస్థితికి త్వరగా రావచ్చు. ఒక విభజనతో, కొత్త భవనం భూమి సృష్టించబడుతుంది, అది లాభదాయకంగా అమ్మవచ్చు.

డ్యూప్లెక్స్ నిర్మాణం కోసం, పార్శిల్ యొక్క విభజన దాదాపు అనువైనది. భవన భాగస్వాములు కలిసి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, ఆపై దానిని విభజించారు. అయితే, ఇక్కడ, ఖచ్చితమైన కొలత అనేది విజయవంతమైన నిర్మాణానికి ప్రాథమిక అవసరం మరియు సుదీర్ఘమైన, శ్రావ్యమైన సహజీవనం.

భూమిని విభజించే ప్రక్రియ ముఖ్యంగా సెమీ డిటాచ్డ్ ఇంట్లో ప్రాచుర్యం పొందింది. ఈ రకమైన ఇంటితో చాలా డబ్బు ఆదా చేయగలిగినప్పటికీ, గృహనిర్మాణవేత్త చట్టబద్దమైన సంస్థలో ఏవైనా బలహీనతలను ప్రారంభంలోనే మినహాయించాలి. లేకపోతే, జంట ఇల్లు త్వరగా ఒక పీడకలగా మారుతుంది.

భూమిని నిర్మించడం అంటే ఏమిటి ">

నిర్మాణ ప్రాంతంలోని మొత్తం భూమి కూడా భవనం నిర్మాణానికి అనువైనది లేదా ఉచితం అని అనుకోవడం ప్రాథమికంగా తప్పు. స్థానిక భవన సంకేతాలు సాధారణంగా చాలా కఠినంగా ఉంటాయి మరియు ఒక నిర్దిష్ట ప్లాట్‌కు తోట ఎంత పెద్దదిగా ఉందో నిర్దేశిస్తుంది. ఇళ్ల మధ్య దూరాలను స్థాపించడంలో మరియు నిర్వహించడానికి అధికారులు ముఖ్యంగా కఠినంగా వ్యవహరిస్తారు. నిర్దేశించిన దూరం కొన్ని సెంటీమీటర్ల మేర మాత్రమే పడితే, జరిమానాను బెదిరిస్తుంది మరియు చెత్త సందర్భంలో, బలవంతంగా కూల్చివేస్తుంది. ఫలితంగా వచ్చే ఖర్చులు మరియు అప్రయోజనాలు ఇప్పటికే చాలా మంది ఆశాజనక గృహయజమానులను వారి ఉనికికి తీసుకువచ్చాయి. అందువల్ల, భూ విభజన యొక్క ప్రాజెక్టుకు మనస్సాక్షికి తయారీ అవసరం.

మీరు ఇళ్ళు నిర్మించటానికి ఆసక్తి కలిగి ఉన్నారు ">

• ఖర్చులు: బాగుటాచ్టర్
• అభివృద్ధి వ్యయాలు
• లీజ్హెల్డ్ ఆస్తి

న్యాయ

ఎల్లప్పుడూ గరిష్ట చట్టపరమైన ఖచ్చితత్వాన్ని సృష్టించండి

మీరు ఒప్పందం లేకుండా ఉపయోగించిన కారును త్వరగా కొనుగోలు చేయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ కోసం, ఒకే ఒక మార్గం ఉంది: గరిష్ట చట్టపరమైన నిశ్చయత! మిగతావన్నీ చాలా గొప్ప ప్రమాదం, ఇది వివాదం విషయంలో ఎల్లప్పుడూ అపారమైన ఖర్చులను కలిగిస్తుంది. ఆస్తి విభజన చుట్టూ దుష్ప్రవర్తన జైలు శిక్షను కూడా కలిగిస్తుంది! అందుకే మీరు మీ చట్టపరమైన హక్కులను పూర్తిగా కాపాడుకోవడం అత్యవసరం. ఖరీదైన చట్టపరమైన పరిణామాల ద్వారా దివాలా తీయడం లేదా జైలు శిక్ష పడటం కంటే ఆస్తి విభజన కోసం కొన్ని వందల యూరోలు ఎక్కువ ఖర్చు చేయడం మంచిది.

ఒక మట్టిని ఎలా పంచుకోవాలో విధానాలు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. సైట్లో భూమిని వేరు చేయడం చాలా సులభం అనిపించినప్పటికీ, పూర్తి చట్టపరమైన నిశ్చయత ఎల్లప్పుడూ గౌరవించబడాలి. వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి:

• న్యాయవాది సహాయం
• ఆస్తి విభాగం యొక్క నోటరీ ధృవీకరణ
• సర్టిఫైడ్ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ యొక్క ప్రొఫెషనల్ సర్వే
• మైలురాళ్ల చట్టబద్ధంగా సురక్షితమైన స్థానం
• ల్యాండ్ రిజిస్టర్‌లో ఎంట్రీ

ఆస్తిని పంచుకోండి

ఇక్కడ సమర్పించబడిన ల్యాండ్ డివిజన్ విధానం ఖరీదైన చట్టపరమైన పరిణామాలు లేదా ఇతర నష్టాలను నివారించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. ఏదేమైనా, సమాచారం యొక్క పరిపూర్ణతకు మేము హామీ ఇవ్వలేమని మేము ఎత్తి చూపాము.
ప్లాట్లు విభజించడానికి ఉపయోగకరమైన దశలు:

నిర్మాణ కార్యాలయానికి 1 వ గేర్
2. అభివృద్ధి ప్రణాళిక అధ్యయనం
3. భూమి విభజనకు అనుమతులు పొందండి
4. అభివృద్ధికి తనిఖీ చేసి అనుమతి పొందండి
5. సర్వేయర్ యొక్క సంప్రదింపులు
6. ఆస్తి డేటాను నిర్ణయించండి
7. మధ్యంతర నిర్ణయం తీసుకోండి
8. సంబంధిత జాతీయ మరియు సమాఖ్య చట్టాలను అధ్యయనం చేయండి
9. అభివృద్ధి ప్రణాళిక లేనప్పుడు స్థానిక పరిస్థితులపై శ్రద్ధ వహించండి
10. డివిడెండ్ కోసం అభ్యర్థనను సమర్పించండి
11. కొత్త సరిహద్దు రాళ్లను సెట్ చేయండి.

భవన కార్యాలయానికి వెళ్లే రహదారి సాధ్యమయ్యేది మరియు దాని ధర ఏమిటో త్వరగా వివరించగలదు. కన్సల్టెంట్స్ ప్రాజెక్ట్ గురించి మంచి ఆలోచన పొందడానికి ముందుగానే స్కెచ్ మరియు కొన్ని చిత్రాలను తయారు చేయడం చాలా ముఖ్యం. అయినప్పటికీ, సంపాదకులు అభివృద్ధి ప్రణాళికకు కట్టుబడి ఉంటారు మరియు ప్రతిదీ ఆమోదించలేరు.

ఏదేమైనా, ఏది సాధ్యమో స్పష్టం చేసిన తర్వాత, భూమి విభజనకు మొదటి ప్రాథమిక అనుమతులు పొందవచ్చు. అనుమతుల ఆధారంగా, అది సర్వేకు వెళుతుంది. చాలా సమాఖ్య రాష్ట్రాల్లో, సర్వే కోసం ధృవీకరించబడిన సంస్థను నియమించవచ్చు. బవేరియాలో, స్థానిక కాడాస్ట్రాల్ కార్యాలయాలకు ఈ సర్వే ఒక విషయం. ఈ కార్యాలయాలు చట్టబద్ధంగా సురక్షితమైన సర్వే చేయగలిగే వారి స్వంత, ప్రత్యేకంగా శిక్షణ పొందిన ఉద్యోగులను పంపుతాయి. సర్వే తరువాత సేకరించిన మొత్తం డేటాను సేకరించి లైసెన్సింగ్ అథారిటీకి అప్పగిస్తారు. ఇది సాధారణంగా ప్రాసెసింగ్ సమయం సగం తర్వాత మధ్యంతర నిర్ణయాన్ని జారీ చేస్తుంది. సర్వే మరియు ఖర్చులు నిర్ణయించిన తరువాత ఇప్పుడు సరిగ్గా ప్రణాళిక చేయాలి, కొత్తగా సృష్టించిన భూమితో ఏమి జరగాలి.

నేను చెప్పినట్లుగా, ఇది కేవలం డ్రాఫ్లోస్‌ను నిర్మించకూడదు. కాంక్రీట్ డెవలప్‌మెంట్ ప్లాన్ లేని చోట కూడా, ఒక భవనం తప్పనిసరిగా పరిసరాల్లో కలిసిపోవాలి. భవనం యొక్క ప్రధాన రూపమైన డ్యూప్లెక్స్ మరియు కుటుంబ గృహాలు ఒక సెటిల్మెంట్ మధ్యలో పది అంతస్తుల నివాస సముదాయాన్ని నిర్మించకుండా నిరోధించడం ఇది. అయినప్పటికీ, స్థానిక భవన నిబంధనలు సెమీ డిటాచ్డ్ ఇంట్లో కఠినంగా ఉంటాయి: ఒక నియమం ప్రకారం, ఇంటి రెండు భాగాలు సెమీ వేరుచేసిన ఇంటి నుండి చాలా భిన్నంగా ఉండాలని కోరుకోరు. సాధారణ భవన నిబంధనలతో పాటు, ముఖ్యంగా, సెమీ డిటాచ్డ్ ఇంటి నిర్మాణానికి వర్తించే షరతులను పాటించాలి.

ప్లాట్ డివిజన్ ఖర్చు

భూమి యొక్క విభజనను అధికారిక జర్మన్ "పార్శిల్ ఫ్రాగ్మెంటేషన్" లో పిలుస్తారు. ఖచ్చితమైన ఖర్చులు అంచనా వేయడం కష్టం ఎందుకంటే అవి వివిధ అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. అవి:

• భూమి విలువ
• ఆస్తి పరిమాణం
• మైలురాళ్ల మొత్తం
• పొట్లాల మొత్తం
• నోటరీ ఫీజు
• అక్కడికక్కడే ఫీజు

ఏదేమైనా, భూమి విభజన కోసం అనేక వేల యూరోల రుసుమును ఆశించాలి. నమూనా గణన ఇలా ఉంటుంది:

• పార్శిల్ ఫీజు: 300 యూరో (పార్శిల్‌కు)
• పరిమితికి ఫీజు: 180 యూరో (మైలురాయికి)
• విలువ కారకం నేల విలువ: ఉదా 2.5 (స్థానాన్ని బట్టి)
• ఫీజు విలువ కారకం ద్వారా గుణించబడుతుంది మరియు 19% వ్యాట్ జోడించబడుతుంది.

సరిహద్దురేఖల సుంకాలు విపరీతంగా పెరగకుండా ఉండటానికి, బవేరియా వంటి అనేక సమాఖ్య రాష్ట్రాలు పరిమాణ ప్రమాణాన్ని ప్రవేశపెట్టాయి. ఇది ఇలా ఉంది:

బవేరియాలో ఫీజుల స్కేల్ ప్రకారం సర్వే ఖర్చు అవుతుంది

• మొదటి పరిమితి EUR 222
• రెండవ నుండి 30 వ పరిమితి వరకు ప్రతి యూరో 70
• 31 నుండి 100 వ సరిహద్దు పాయింట్ 60 EUR వరకు
• ప్రతి అదనపు సరిహద్దు పాయింట్ కోసం EUR 55

అదనంగా, ఫ్లాట్ రేట్ ఉంటుంది:

• మొదటి మరియు రెండవ పార్శిల్ కోసం 335 EUR
• మూడవ నుండి పదవ పార్శిల్ వరకు ప్రతి 115 యూరోలు
• 11 నుండి 30 వ పార్శిల్ వరకు ప్రతి 70 యూరోలు
• ప్రతి అదనపు పార్శిల్‌కు ప్రతి 35 యూరోలు వసూలు చేస్తారు.

అలాగే, భూమి విలువ యొక్క విలువ కారకం వేరియబుల్. అయితే, ఇక్కడ కారకం వ్యతిరేక దిశలో వెళుతుంది. ప్లాట్లు మరింత విలువైనవి, పార్సిలింగ్ ఖరీదైనది అవుతుంది. కింది విలువలు ఒకే ఫీజు షెడ్యూల్ నుండి ఇవ్వబడ్డాయి:

• చదరపు మీటరుకు 5 యూరోల వరకు: 0.8
• చదరపు మీటరుకు 6 యూరోల నుండి 25 యూరోల వరకు: 1.0
• చదరపు మీటరుకు 26 యూరోల నుండి 50 యూరోల వరకు: 1.3
• చదరపు మీటరుకు 51 యూరోల నుండి 200 యూరోల వరకు: 1.7
• చదరపు మీటరుకు 201 యూరోల నుండి 500 యూరోల వరకు: 2.0
• చదరపు మీటరుకు 501 యూరోల నుండి 2500 యూరోల వరకు: 2.5
• చదరపు మీటరుకు సుమారు 2500 యూరోలు: 3.5

కాబట్టి ఒక రైతు తన పొలాన్ని కొత్తగా నియమించబడిన భవనం భూమిగా పార్శిల్ చేయడానికి అనుమతిస్తే లేదా పెట్టుబడిదారుల మధ్య నగర ప్లాట్లు విభజించబడితే అది చాలా పెద్ద తేడాను కలిగిస్తుంది. అయితే, కఠినమైన మార్గదర్శకంగా, కనీసం 3000 - 5000 యూరోల ఖర్చును can హించవచ్చు, ఇది ప్లాట్ యొక్క కొలత మరియు విభజనకు అవసరం.
అయితే, ఇవి ఫీజులు మరియు అమలు కోసం అయ్యే ఖర్చులు మాత్రమే. స్పెషలిస్ట్ న్యాయవాది నుండి న్యాయ సలహా ఇక్కడ చేర్చబడలేదు. ఏదేమైనా, ఈ విధానం సమయంలో తప్పులు చేయకూడదని సమగ్ర సంప్రదింపులు గట్టిగా సలహా ఇస్తారు.

మైలురాయి

ట్రక్, ట్రాక్టర్ లేదా ఎక్స్కవేటర్‌తో ఒక మైలురాయి చిరిగిపోయింది లేదా బయటకు వెళ్లిపోయింది. ఈ సందర్భంలో మీరు రాయిని తిరిగి దాని పాత స్థానానికి తీసుకురాకూడదు! ఒక మైలురాయి యొక్క స్వయం ఉపాధి - అదే స్థలంలో కూడా - ఇది నేరపూరిత నేరం మరియు కనీసం ఒక సంవత్సరం జైలు శిక్ష లేదా పెద్ద జరిమానాతో శిక్షించబడుతుంది! మార్చబడిన సరిహద్దు రాయి విషయంలో, కాడాస్ట్రాల్ కార్యాలయానికి వెంటనే సమాచారం ఇవ్వాలి. ఇది సొంత నిపుణులు లేదా కాంట్రాక్ట్ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ ద్వారా తిరిగి కొలవడం సహా అన్ని తదుపరి దశలకు కారణమవుతుంది. ఖర్చులను కాలుష్య కారకం భరించాలి. సరిహద్దు ఉల్లంఘన నియమించబడిన వ్యవస్థాపకుడు సంభవించినట్లయితే, అతని భీమా అయ్యే ఖర్చులను భరిస్తుంది.

శీఘ్ర పాఠకుల కోసం చిట్కాలు

• నిర్మాణ భాగస్వాములతో రియల్ ఎస్టేట్ భాగస్వామ్యం ఖర్చులను పంచుకోవడం
• ప్రణాళికాబద్ధమైన భూభాగం పొరుగువారితో అంగీకరిస్తుంది లేదా కనీసం వారికి తెలియజేయండి
• వీలైనంత తక్కువ పరిమితి పాయింట్లను సెట్ చేయండి
• ఎల్లప్పుడూ ప్రొఫెషనల్ న్యాయ సలహా తీసుకోండి
• బాగా తెలిసిన మరియు ధృవీకరించబడిన సర్వేయింగ్ కార్యాలయాలను కేటాయించండి
• అనుకూలమైన ఆఫర్‌లపై శ్రద్ధ వహించండి
• మీ స్వంత మైలురాయిని ఎప్పటికీ తరలించవద్దు! అనుకోకుండా దెబ్బతిన్న లేదా మార్చబడిన మైలురాళ్లను నివేదించండి మరియు వాటిని కార్యాలయం రీసెట్ చేయండి!