వాస్తుశిల్పికి ఎంత ఖర్చవుతుంది? కొత్త నిర్మాణం మరియు పునర్నిర్మాణానికి ఖర్చులు

కంటెంట్

• HOAI తరువాత ఫీజు
  • గౌరవ బోర్డు
  • చార్జ్ ప్రాంతం
  • వేట్

మీరు EFH యొక్క క్రొత్త నిర్మాణంపై ఆసక్తి కలిగి ఉన్నారు "> ఒక వాస్తుశిల్పిని ఆరంభించే ఖర్చు ఎంత అవుతుందో చాలా మంది తమను తాము ప్రశ్నించుకుంటారు: ఇల్లు నిర్మించడం ముందుగా తయారు చేసిన మరియు సిస్టమ్ హౌస్‌లకు కూడా చౌకగా ఉండదు, కానీ ఒక వాస్తుశిల్పి ఖర్చులను బాగా పెంచుతుంది, మీకు ఒక ప్రయోజనం: వాస్తుశిల్పి యొక్క రుసుము వాస్తుశిల్పి స్వయంగా నిర్ణయించబడదు, కానీ జర్మనీలో పనిచేసే వాస్తుశిల్పులు మరియు ఇంజనీర్లకు (HOAI) ఫీజు నిర్మాణంలో చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది. ఇది ఒకే కుటుంబ ఇంటి కొత్త నిర్మాణ ఖర్చులను నియంత్రించడమే కాక, మార్పిడి కూడా చేస్తుంది, ఇది మీ కోసం ఖర్చుల గణనను గణనీయంగా సులభతరం చేస్తుంది.

HOAI తరువాత ఫీజు

వాస్తుశిల్పి యొక్క పనితీరు యొక్క లెక్కింపు మొదటి చూపులో నిజంగా కంటే క్లిష్టంగా ఉంటుంది. నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో ఒక ఆర్కిటెక్ట్ మీకు పది నుండి పదిహేను శాతం ఖర్చు అవుతుందని మీరు అనుకోవాలి . కానీ మొత్తం ప్రాజెక్ట్ కోసం అయ్యే ఖర్చులు కాదు, "ఛార్జ్ చేయదగిన ఖర్చులు" మాత్రమే. వసూలు చేయదగిన ఖర్చులు ఏమిటి? ఇంటి నిర్మాణానికి మాత్రమే అయ్యే ఖర్చులు ఇవి. 200, 000 యూరోల మూలధనం అందుబాటులో ఉంటే మరియు వాటిలో 130, 000 నిర్మాణ మరియు సంస్థాపనా ఖర్చుల కోసం ఖర్చు చేయబడితే, వాస్తుశిల్పి తన రుసుమును సర్దుబాటు చేయగల విశ్వసనీయ విలువలు ఇవి. కానీ ఇందులో ఇవి లేవు:

• భూమి ఖర్చులు
• అభివృద్ధి వ్యయాలు
• నిర్మాణ సమయంలో బహిరంగ సౌకర్యాలపై ఖర్చు
• స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్ లేదా ఇతర నిపుణులకు ఫీజు

వాస్తవానికి, వాస్తుశిల్పి అందుబాటులో ఉన్న ఒప్పందంలో మీరు ప్రత్యక్ష ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను పేర్కొనవచ్చు. ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోగల గరిష్ట ఖర్చులపై మీకు ప్రత్యక్ష నియంత్రణను ఇస్తుంది మరియు వాస్తుశిల్పి దీనిని స్వయంగా నిర్ణయించలేరు. చాలా సందర్భాలలో, మీరు ఇంటి నిర్మాణంలో కొంచెం ఆదా చేయవలసి ఉంటుంది, లేకపోతే ఇంటి ఖర్చులు చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఏదేమైనా, నిర్మాణం మరియు సంస్థాపన ఖర్చులు స్థానిక చట్రంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. దీని అర్థం మీరు అధిక నిర్మాణ వ్యయాలతో అభివృద్ధి ప్రాంతంలో ఇల్లు నిర్మించాలనుకుంటే, ఇతర ప్రాంతాల కంటే ఎక్కువ నిర్మాణ ఖర్చులను మీరు ఆశించాలి.

మినహాయింపులు:

• నిర్మాణ ఖర్చులు 25, 000 యూరోల కన్నా తక్కువ
• నిర్మాణ వ్యయం 25, 000, 000 యూరోల కంటే ఎక్కువ

ఈ సందర్భంలో, వసూలు చేయదగిన నిర్మాణం మరియు సంస్థాపనా ఖర్చులు ఉచితంగా చర్చించబడతాయి.

గౌరవ బోర్డు

వాస్తుశిల్పికి రుసుము నేరుగా గౌరవ బోర్డు అని పిలవబడే ద్వారా లెక్కించబడుతుంది, ఇది సంబంధిత సేవా దశలకు వసూలు చేయడానికి అనుమతించబడిన వాస్తుశిల్పి శాతాన్ని జాబితా చేస్తుంది. గౌరవ బోర్డును వివరంగా అనుసరిస్తున్నారు:

1. పనితీరు యొక్క దశ (ప్రాథమిక అంచనా): కొత్త భవనం వద్ద ప్రాథమిక గణన లెక్కించబడుతుంది మరియు కొత్త భవనం యొక్క పునర్నిర్మాణం ఒక్కొక్కటి 2 శాతం. ఇది మొత్తం నిర్మాణ ప్రాజెక్టుకు ప్రాథమిక వ్యయంతో సహా జాబితాను కలిగి ఉంటుంది. అలాగే, వాస్తుశిల్పి ప్రణాళికలో అన్ని ముఖ్యమైన అంశాలను చేర్చడానికి ఆస్తిని సందర్శిస్తాడు.

2. సేవా దశ (ప్రాథమిక ప్రణాళిక): ప్రాథమిక ప్రణాళిక 7 శాతంగా లెక్కించబడుతుంది మరియు ప్రాజెక్ట్ కోసం ప్రణాళిక ప్రక్రియను కలిగి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, ఇంటి ముఖ్యమైన పునాదులు మరియు మీ లక్ష్యాలు వంటి అంశాలు వీటిలో ఉన్నాయి. ఈ అంశం క్లయింట్ యొక్క అన్ని సృజనాత్మక అంశాలను కూడా కలిగి ఉంటుంది. ఈ సేవా దశ ముగింపులో, DIN 276 ప్రకారం ఖర్చు లెక్కింపు ఏర్పాటు చేయబడుతుంది.

3. సేవా దశ (ముసాయిదా ప్రణాళిక): వాస్తుశిల్పి రుసుములో డిజైన్ ప్రణాళిక 15 శాతం పడుతుంది. ఈ అంశం మీ ఇంటి కోసం ఖచ్చితమైన రూపకల్పనతో సంబంధం ఉన్న ప్రతిదాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ఇక్కడ కూడా DIN 276 ప్రకారం ఖర్చు లెక్కింపు జరుగుతుంది.

4. సేవా దశ (ఆమోదం ప్రణాళిక): ఆమోదం యొక్క ప్రణాళిక పూర్తి భవనాలకు 3 శాతం మరియు అంతర్గత ప్రదేశాలకు 2 శాతంతో లెక్కించబడుతుంది, ఉదాహరణకు, మీరు మార్పిడిని ప్లాన్ చేస్తుంటే. ఈ దశలో, నిర్మాణానికి అవసరమైన అన్ని అనుమతులు అందించబడతాయి.

5. సేవా దశ (అమలు ప్రణాళిక): అమలు ప్రణాళికలో, భవనాలకు 25 శాతం, అంతర్గత ప్రదేశాలకు 30 శాతం వసూలు చేస్తారు. ఈ దశలో, అతను ఇతర పాల్గొనేవారి కోసం అన్ని ప్రణాళికలను పూర్తి చేస్తాడు మరియు మీ క్రొత్త నిర్మాణం లేదా పునర్నిర్మాణం ఎలా ఉంటుందో చూడటానికి మీకు సహాయపడే రియల్ ఎస్టేట్ డ్రాయింగ్.

6. పనితీరు దశ (అవార్డుల తయారీ): ఈ దశలో సేవ యొక్క అవార్డు విధానం అమలు చేయబడుతుంది మరియు భవనాలకు 10 శాతం మరియు అంతర్గత ప్రదేశాలకు 7 శాతం వసూలు చేయబడుతుంది.

7. సేవా దశ (అవార్డు ఇవ్వడంలో పాల్గొనడం): అవార్డుల ప్రభావం ఒక చిన్న దశ, ఇది భవనాలకు 4 శాతం మరియు ఇంటీరియర్‌లకు 3 శాతం. దీనిలో అన్ని కేటాయింపులు తనిఖీ చేయబడతాయి, తద్వారా నిర్మాణం సజావుగా నడుస్తుంది మరియు అన్ని ఖర్చులు మళ్లీ తనిఖీ చేయబడతాయి.

8. సేవా దశ (ఆబ్జెక్ట్ పర్యవేక్షణ): ఒకే కుటుంబ ఇల్లు లేదా పునర్నిర్మాణం కోసం ఒక గది మాత్రమే అయినప్పటికీ, ఆబ్జెక్ట్ నిఘా 32 శాతంతో లెక్కించబడుతుంది. ఈ దశలో, వాస్తుశిల్పి నిర్మాణ స్థలంలో నిర్మాణ పురోగతిని పర్యవేక్షిస్తుంది, లోపాలను తనిఖీ చేస్తుంది మరియు అన్ని రుసుములు మరియు ఖర్చులను భర్తీ చేస్తుంది. ఫలితంగా, మీ ఇంటి నిర్మాణం ఆలస్యం కాదు మరియు అన్ని పార్టీలు అవసరమైన జీతాలు మరియు వనరులను పొందుతాయి.

9. సేవా దశ (ఆబ్జెక్ట్ సపోర్ట్ మరియు డాక్యుమెంటేషన్): దశల పూర్తి 2 శాతంతో లెక్కించబడుతుంది. వాస్తుశిల్పి ఒక తనిఖీలో ఏవైనా లోపాలను అంచనా వేసి వాటిని రికార్డ్ చేస్తుంది.

ఈ పాయింట్లన్నీ దశల్లో లెక్కించబడతాయి. అంటే మీరు దశ 1, తరువాత 2 మరియు మొదలైన వాటికి మాత్రమే చెల్లించాలి. ఖర్చులు ఆరంభించిన సేవా దశ వరకు మాత్రమే చెల్లించబడతాయి. ఒక ఉదాహరణ:

• వారు 1 నుండి 5 వరకు పని దశలతో వాస్తుశిల్పిని నియమిస్తారు
• శాతాలను సంకలనం చేయండి
• అవి 52 శాతం విలువకు వస్తాయి
• అంటే, మీరు వాస్తుశిల్పికి 52 శాతం రుసుము చెల్లించాలి

నియమించబడిన వాస్తుశిల్పులు అన్ని ఖర్చులను ముందే లెక్కించలేరు మరియు సేవ యొక్క అన్ని దశల కోసం ముందుగానే అడగలేరు. దీని కోసం, ముందస్తు చెల్లింపులు లేదా భారీ మొత్తాలు వారి స్వంత రుసుమును పొందటానికి డిమాండ్ చేయబడవచ్చు, ఇవి వాస్తుశిల్పి నుండి వాస్తుశిల్పికి భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు వ్యక్తిగత చెల్లింపులు, నెలవారీ, వార్షిక లేదా త్రైమాసిక వాయిదాలలో చెల్లించబడతాయి. ఖాతాలో లేదా మొత్తం మొత్తంలో చెల్లింపుల గురించి మీరే తెలియజేయండి మరియు వాటిని ప్రణాళికాబద్ధమైన రుసుములో చేర్చండి.

చార్జ్ ప్రాంతం

రుసుము యొక్క ప్రత్యక్ష గణనలో కానీ మరొక విలువ ముఖ్యం: ఫీజు జోన్. మొత్తంగా, ఐదు ఫీజు జోన్లు ఉన్నాయి:

• I. గౌరవ మండలం: చాలా తక్కువ ప్రణాళిక అవసరాలు (ఉదాహరణకు గిడ్డంగి)
• II. గౌరవ జోన్: తక్కువ ప్రణాళిక అవసరాలు (ఉదాహరణకు, అలంకార పెవిలియన్)
• III. గౌరవ జోన్: సగటు ప్రణాళిక అవసరాలు (ఉదాహరణకు, వేరు చేయబడిన ఇల్లు)
• IV. గౌరవ జోన్: ప్రణాళికపై అధిక డిమాండ్లు (ఉదాహరణకు, సంక్లిష్టమైన నేల ప్రణాళికతో ఒక కుటుంబం ఇల్లు)
• V. గౌరవ మండలం: ప్రణాళికపై చాలా ఎక్కువ డిమాండ్లు (ఉదాహరణకు, ఒపెరా హౌస్)

ఫీజు జోన్ వస్తువు యొక్క ప్రణాళిక కోసం ప్రయత్నాన్ని నిర్ణయిస్తుంది. సాధారణంగా, ఒకే కుటుంబ గృహాలు ఖచ్చితంగా ఈ వర్గాలలోకి వస్తాయి కాబట్టి III మరియు IV మండలాలు మాత్రమే మీకు ముఖ్యమైనవి. అధిక ఫీజు జోన్, వాస్తుశిల్పికి ఎక్కువ రుసుము. జోన్‌ను బట్టి విలువలు కూడా సూచించబడతాయి. ఫీజు జోన్ III లోని సంబంధిత ఫీజు ఫ్రేమ్‌తో కొన్ని అనుమతించదగిన నిర్మాణం మరియు సంస్థాపన ఖర్చులను అనుసరించి:

• 100, 000 యూరోలు: 15, 005- 18, 713 యూరోలు
• 200, 000 యూరోలు: 27, 863 - 34, 751 యూరోలు
• 350, 000 యూరోలు: 39, 981 - 49, 864 యూరోలు
• 500, 000 యూరోలు: 62, 900 - 78, 449 యూరోలు
• 750, 000 యూరోలు. 89, 927 - 112, 156 యూరోలు

మీరు చూస్తారు. నిర్మాణ ప్రాజెక్టు ఖరీదైనది, వాస్తుశిల్పికి ఎక్కువ రుసుము. ఫీజు జోన్ మరియు బ్లాక్ బోర్డ్ ఆధారంగా మీకు వచ్చే ఫీజుల గురించి మీకు మంచి అవలోకనం ఉంది. మీ నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ జోన్ IV లో వర్గీకరించబడితే, ఫీజు 16 నుండి 25 శాతం పెరుగుతుంది. మీకు పైన పేర్కొన్న విలువలు ఏవీ లేకపోతే, మీ ఆర్కిటెక్ట్ సాధారణ ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను అనుసరిస్తారు. ఒక ఉదాహరణ:

• మొత్తం వసూలు చేయదగిన ఖర్చులు: 160, 000 యూరోలు
• గౌరవ మండలం III లో వర్గీకరణ
• ఫీజు 21.555 (150.000 యూరో) మరియు 34.751 యూరో (200.000 యూరో) మధ్య ఉంటుంది
• ఫీజు రేటును బట్టి, విలువ లెక్కించబడుతుంది
• మధ్యస్థ రుసుము రేటుతో ఇవి 26, 608 యూరోల నికరంగా ఉంటాయి

ఫ్రేమ్‌లు కూడా HOAI చే సెట్ చేయబడతాయి మరియు అందువల్ల ఫీజు చాలా ఎక్కువగా ఉంటే మీరు మీరే తనిఖీ చేసుకోవచ్చు. మార్పిడి కోసం ఫీజులు అదే విధంగా లెక్కించబడతాయి, అయితే అవి సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటాయి ఎందుకంటే ఎక్కువ మూలధనం అవసరం లేదు. చాలా సందర్భాలలో, ఇవి తక్కువ ఫీజు జోన్‌లో వర్గీకరించబడతాయి మరియు అనేక మార్పిడులు 150, 000 యూరోల కంటే ఖరీదైనవి కావు, ఇది రుసుమును సగటున 21, 555 యూరోల కంటే తక్కువగా ఉంచుతుంది.

వేట్

మొత్తం జాబితాలో మీరు మరచిపోకూడని ఖర్చు, వాట్, ఇది వాట్ అని జాబితా చేయవచ్చు, ఇది వాస్తుశిల్పిని బట్టి ఉంటుంది, అయినప్పటికీ ఇదే పన్ను. వ్యాట్ 19 శాతం రేటుతో వసూలు చేయబడుతుంది, ఇది మొత్తం అర్హత ఖర్చులు లెక్కించిన తర్వాత మాత్రమే జోడించబడుతుంది. ఫీజు పట్టిక యొక్క ప్రతి ఎంట్రీ తర్వాత మీ వాస్తుశిల్పికి 19 శాతం పన్నును జోడించడానికి అనుమతి లేదు, కానీ మొత్తం రుసుము జాబితా చేయబడినప్పుడు మాత్రమే. దీని అర్థం మీరు తుది మొత్తం రుసుము 33, 290 యూరోలను లెక్కించినట్లయితే, ఉదాహరణకు, 19 శాతం వ్యాట్ దీనికి జోడించబడుతుంది:

• అమ్మకపు పన్ను 19 శాతం: 6, 325.10 యూరోలు
• ఫీజు + అమ్మకపు పన్ను: 39, 615.10 యూరోలు

వాస్తుశిల్పికి రుసుము 39.615, 10 యూరోలు . అమ్మకపు పన్ను రెండు ప్రాజెక్టులకు వర్తిస్తుంది, అంటే కొత్త భవనం మరియు కొత్త భవనం యొక్క పునర్నిర్మాణం కోసం.

చిట్కా: ముందుజాగ్రత్తగా, ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు సంభావ్య వాస్తుశిల్పిని అమ్మకపు పన్నుకు పరిష్కరించండి. ప్రతి స్థానానికి అమ్మకపు పన్ను వసూలు చేయబడిన సందర్భాలు ఉన్నాయి, ఇది తదనుగుణంగా రుసుమును పెంచుతుంది మరియు తద్వారా బిల్డర్ల మూలధనాన్ని ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.