లీజుహోల్డ్ భూమిని కొనండి - అది ఏమిటి? అన్ని ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

కంటెంట్

• వారసత్వ భవనం కుడి - "> ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఏమిటి
• భూ వినియోగం
• ఇంటి పతనం నుండి బయటపడండి
• వేరియబుల్ ఆస్తి విలువ
• ఎవరి నుండి అద్దెకు తీసుకోవాలి?
• చట్టపరమైన లక్షణాలు
• రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల కోసం

నిర్మించిన భూమిపై నిర్మించడం భూమిని కొనడానికి ప్రత్యామ్నాయం. ఇది చాలా చౌకైనది మరియు అందువల్ల పరిమిత బడ్జెట్‌లో కూడా ఆస్తిని పొందే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. ఏదేమైనా, వంశపారంపర్య భూమిపై నిర్మించడానికి అనేక చట్టపరమైన అడ్డంకులు మరియు విశిష్టతలు ఉన్నాయి, వీటిని నిర్మించడానికి ముందు తెలుసుకోవాలి. ఈ రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన ఎంపికకు ముందు చట్టపరమైన పరిస్థితి గురించి మంచి జ్ఞానం తప్పనిసరి, లేకపోతే చెడు ఆశ్చర్యాలు బెదిరిస్తాయి.

నిర్మాణ వ్యయాలలో ఎక్కువ భాగాన్ని దాటవేయడానికి

జర్మన్ చట్టం భూమిని కొనుగోలు చేయడంతో పాటు, వాటిని ఎక్కువ కాలం లీజుకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి అందిస్తుంది. ఇది మొత్తం ఖర్చులలో ఎక్కువ భాగాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లను ఆదా చేస్తుంది. ఒక-సమయం కొనుగోలు ధరకు బదులుగా, ఆస్తి 50 లేదా 100 సంవత్సరాలు అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది. సాంప్రదాయకంగా "లీజు" అని కూడా పిలువబడే ఈ అద్దె నిర్ణీత మొత్తం కాదు, కానీ భూమి విలువలో ఒక శాతం. "లీజు" అనే పదం ఇప్పటికీ విస్తృతంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది చట్టబద్ధంగా అనుమతించబడదు.

ఈ విధానం రెండు వైపులా గొప్ప ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. భూమి పన్నుకు లోబడి ఉంటుంది. ఉపయోగించని భవనం ప్లాట్ కాబట్టి తిరిగి రాకుండా ఖర్చులను కలిగిస్తుంది. భవన నిర్మాణ స్థలం యొక్క నిర్మాణేతర వాణిజ్య ఉపయోగం (ఉదా. వ్యవసాయం లేదా పశుసంవర్ధకం) సాధారణంగా నిషేధించబడింది, కాని కనీసం అధికారానికి లోబడి ఉంటుంది. వంశపారంపర్య భవనం హక్కు ఆస్తి యజమానికి ఇంత ఆసక్తికరమైన రాబడిని ఇవ్వగలదు, ఇది ఆస్తి పన్నుకు మించినది.

లీజుహోల్డ్ - ఇది ఏమిటి?

లీజుహోల్డ్ విషయంలో, భూ యజమానులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఆస్తి యొక్క అద్దె-అనుసంధాన ఉపయోగం కోసం దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాన్ని ముగించారు. రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణానికి ఆస్తి ఇప్పటికే ఆమోదించబడింది. ఏదేమైనా, భవనం ప్లాట్లు ఇప్పటికే ఎంతవరకు అభివృద్ధి చేయబడ్డాయి అనేది వ్యక్తిగత కేసుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ సిద్ధాంతపరంగా భవనం నిర్మాణంతో వెంటనే ప్రారంభించవచ్చు. అయినప్పటికీ, కొనుగోలు ఒప్పందం జరిగిన తేదీ నుండి భూమి అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.

ఈ ఆసక్తి ఆస్తి విలువలో సుమారు 3-5%. అయినప్పటికీ, ఇది హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది కాబట్టి, తిరిగి రెండు వైపులా ఒక నిర్దిష్ట వ్యత్యాసంతో అందించబడుతుంది. లైసెన్స్ ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తరువాత, ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క హక్కు ముగుస్తుంది. ఈ సమయంలో ఆస్తి యజమాని ఆస్తి కొనుగోలు చేయకపోతే, అది భర్తీ చేయకుండా ఆస్తి యజమానికి తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది. భూస్వామి తన చెల్లింపు బాధ్యతలను నెరవేర్చకపోతే అదే వర్తిస్తుంది. ఇది రెండేళ్ల గ్రేస్ పీరియడ్, ఆ తరువాత భూ యజమాని కాంట్రాక్టును రద్దు చేసినట్లుగా పరిగణించవచ్చు.

నిర్మించిన ఆస్తి భూస్వామికి వస్తుంది, అయినప్పటికీ, అతను సహేతుకమైన పరిహారం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.

వంశపారంపర్య భవన చట్టం యొక్క ప్రత్యేక లక్షణం ఏమిటంటే, ఇది దీర్ఘకాలిక ఒప్పంద నిబంధనల కారణంగా వారసత్వంగా పొందవచ్చు. అందువలన, ఒప్పందం ఈ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ యొక్క వారసులకు వెళుతుంది. అయితే, ఇది పేర్కొన్న సమయానికి మాత్రమే వర్తిస్తుంది. వారసుడు ఉపయోగించిన కాంట్రాక్ట్ పదం కూడా వారసుడికి ఆమోదించింది.

ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

లీజుహోల్డ్ యొక్క ప్రయోజనాలు అద్దెదారు కోసం:

• భూమిని కొనడానికి చౌకైన మార్గం
• నిర్మాణ వ్యయాలలో గణనీయమైన తగ్గింపు
• ఆస్తి మరియు ఒప్పందం యొక్క వారసత్వం

భూస్వామికి లీజుహోల్డ్ యొక్క ప్రయోజనాలు:

• ఉపయోగించని మూలధనంపై బాగా వడ్డీ
• అదనపు ఆదాయం యొక్క దీర్ఘకాలిక ఉత్పత్తి
• భూమి అద్దె ద్వారా ఆదాయం పెరుగుతోంది
• ఒప్పందం ముగింపులో, చౌకైన భవనం వసూలు చేయబడుతుంది

అద్దెదారుకు లీజుహోల్డ్ యొక్క ప్రతికూలతలు:

• మీరు మీ స్వంత ఇంటిని కలిగి ఉన్నారని, కానీ మీ స్వంత భూమి కాదని భావిస్తున్నారు
• వార్షిక ఆర్థిక భారం గురించి కొన్ని అనిశ్చితులు
• భూ యజమానికి అధిక బాధ్యత
• నిర్మించిన భవనం యొక్క గణనీయమైన సంక్లిష్టమైన అమ్మకం.

భూస్వామికి లీజుహోల్డ్ యొక్క ప్రతికూలతలు:

• మీ స్వంత మైదానంలో ఒక వింత ఇల్లు ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది
• అద్దెదారు ఆస్తిని జాగ్రత్తగా నిర్వహిస్తారని సూచించబడాలి
• అద్దెకు పూర్తి పన్ను భారం
• అద్దె చెల్లించనందుకు దీర్ఘ నిరీక్షణ కాలం
• ఆస్తి యొక్క వార్షిక విలువను వివరించండి

భూ వినియోగం

నివాస అవసరాల కోసం పూర్తిగా ఉపయోగించిన ఆస్తి కోసం, మొత్తం కాంట్రాక్ట్ వ్యవధిలో ఆస్తిని జాగ్రత్తగా ఉపయోగించుకోవటానికి హామీ ఇవ్వడం ఇప్పటికే ఒక సవాలు. ఇంత సుదీర్ఘ వాడకంతో, ఆస్తి యొక్క ఒకటి లేదా మరొక నివాసితులు దీనిని జాగ్రత్తగా చూసుకోరు. ఇక్కడ ముఖ్యంగా సమస్యాత్మకం హాబీ స్క్రూడ్రైవర్లు. చట్టవిరుద్ధంగా వేయబడిన వ్యర్థ నూనెను సాధారణంగా భూమి లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత మాత్రమే కాలుష్య కారకానికి కేటాయించవచ్చు. తరచుగా, ఇక్కడి భూ యజమాని పునరుద్ధరణ ఖర్చులపై కూర్చుని ఉంటాడు.

లీజుహోల్డ్ ప్రయోజనాల కోసం నిర్మించిన వాణిజ్య భవనాలలో ఇది మరింత సమస్యాత్మకం. గిడ్డంగి మరియు ప్రొడక్షన్ హాల్ వినియోగదారుల హెచ్చుతగ్గులు చాలా పెద్దవిగా ఉంటాయి, ఇది ఆస్తి యొక్క వాస్తవ వినియోగాన్ని ట్రాక్ చేయడం మరింత కష్టతరం చేస్తుంది. సూత్రప్రాయంగా, భూమి యజమాని భూమి యొక్క పునరుద్ధరణ ఖర్చులతో భవనం విలువను భర్తీ చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, ఇక్కడ కూడా వాస్తవికంగా ఉండాలి: 99 సంవత్సరాల తరువాత ఇప్పటికీ ఉపయోగపడే విధంగా ఒక భారీ సహజ రాతి భవనాన్ని నిర్మించాల్సి ఉంటుంది. తాపీపని, ఉక్కు నిర్మాణం లేదా కలప-స్టాండ్ భవనాలు సాధారణంగా 99 సంవత్సరాల తరువాత కూల్చివేతకు పండినవి.

ఇంటి పతనం నుండి బయటపడండి

కొన్ని పరిస్థితులలో, ఆస్తిని త్వరగా తిరిగి ఇవ్వమని కోరే హక్కు భూస్వామికి ఉంది. ఆస్తి సరిగ్గా లేదా సరిగా ఉపయోగించబడలేదని నిరూపించగలిగితే ఇది వర్తిస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, భూమి లీజుకు సంబంధించి సొంత ఉపయోగం సాధారణంగా అమలు చేయబడదు. ఇక్కడ అద్దెదారుల రక్షణ ఉంది, చివరకు ఈ ప్రయోజనం కోసం, సుదీర్ఘ ఒప్పంద కాలం స్థాపించబడింది.

అయితే, ఆచరణలో, ఇంటికి తిరిగి రావడం అంత సులభం కాదు. చాలా సందర్భాలలో, చెల్లింపు డిఫాల్ట్ ఉపయోగించబడుతుంది. ఏదేమైనా, 24 నెలల్లో, శాసనసభ చాలా కాలం పాటు భూస్వామి తన బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి అందిస్తుంది.

అదనంగా, "సరికాని ఉపయోగం" కూడా వ్యాఖ్యానం యొక్క విషయం. ఉదాహరణకు, లీజుహోల్డ్‌పై నిర్మించిన భవనాన్ని తిరిగి అనుమతించటానికి ప్రాథమికంగా నిషేధించలేము. భవనం యొక్క ప్రస్తుత అద్దెదారుల గురించి ఆస్తి యజమానికి తెలియజేయడం కూడా అవసరం లేదు. మంచి వ్యాపార సంబంధాల ప్రయోజనాల దృష్ట్యా, రెండు పార్టీలు ఒకరినొకరు బహిరంగంగా మరియు పారదర్శకంగా వీలైనంతగా వ్యవహరించాలని ఎల్లప్పుడూ సలహా ఇస్తారు. ఇది అపార్థాలను నిరోధిస్తుంది మరియు ఖరీదైన చట్టపరమైన వివాదాలను నివారిస్తుంది.

వేరియబుల్ ఆస్తి విలువ

మూడు నుండి ఐదు శాతం భూమి అద్దె కాంట్రాక్టు ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది మరియు కాంట్రాక్టు వ్యవధిలో మారదు. ఏదేమైనా, భూమి ధర దాని విలువను ప్రభావితం చేసే హెచ్చుతగ్గులకు లోబడి ఉంటుంది మరియు తద్వారా అద్దె. ఇది ప్రాంతీయంగా చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, తూర్పు జర్మనీలో, గత ఇరవై ఏళ్లలో రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఆస్తి ధరలలో అనూహ్యంగా క్షీణించిన అనేక ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాలలో మూడు నుండి ఐదు వేల యూరోల మధ్య ఇళ్ళు అసాధారణం కాదు.

దీనికి విరుద్ధంగా, జర్మనీలో అన్ని రకాల రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు అక్షరాలా పేలిపోయాయి. ప్రస్తుతం, ఫ్రాంక్‌ఫర్ట్ యామ్ మెయిన్ చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతం అపూర్వమైన విజృంభణను ఎదుర్కొంటోంది. గత పదేళ్లలో ధరలు రెట్టింపు అయ్యాయి. బ్రెక్సిట్ ఫలితంగా చాలా బ్యాంకులు లండన్ నుండి ఈ ఆర్థిక ప్రాంతానికి అనేక ఉద్యోగాలను మారుస్తున్నందున, ఈ ధోరణి దీర్ఘకాలికంగా కొనసాగే అవకాశం ఉంది మరియు మరింత తీవ్రతరం చేస్తుంది.

అయితే, ఇక్కడ, వారి లాజిక్ పరంగా మార్కెట్ యొక్క చట్టాలను చూడాలి: బలహీనమైన రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ఉన్న ప్రాంతాలలో, ఎవరూ అంతర్నిర్మిత ఆస్తిని అందించరు, కానీ ఎల్లప్పుడూ విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ కోసం కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ ఉన్నచోట, ఇది సాధారణంగా వారసత్వ పరిష్కారం కోసం రసహీనమైనది. దీనికి విరుద్ధంగా, బూమ్ ప్రాంతాలలో ప్లాట్లు తదనుగుణంగా ఖరీదైనవి. ఇక్కడ రెండు వైపులా వంశపారంపర్యంగా భవనం కోసం భూమిని అనుమతించడం చాలా తెలివైన మార్గం: ఆస్తి యజమాని వద్దనే ఉంది మరియు అతను ఆదాయాన్ని పెంచడానికి ఎదురు చూడవచ్చు. ఏదేమైనా, ఆస్తి యొక్క ఇన్స్టాలర్ అతని ప్రాజెక్ట్ను చేరుకోవటానికి చాలా ప్రశాంతంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఆస్తి అమ్మకానికి సంబంధించిన ప్రతికూలతలు కూడా దృక్కోణంలో ఉంటాయి.

ఎవరి నుండి అద్దె "> చట్టపరమైన లక్షణాలు

వంశపారంపర్య భవనం హక్కులో ఆస్తి యొక్క పన్ను అంచనా ఎల్లప్పుడూ ఆస్తికి నిర్మాణానికి ముందు భూమి యొక్క స్వచ్ఛమైన విలువ తర్వాత మాత్రమే భూస్వామికి ఉంటుంది. భూమి యొక్క నిర్మించిన ప్లాట్లు సిద్ధాంతపరంగా విలువలో పెరిగినప్పటికీ, ఆస్తి విలువను పెంచడానికి భూస్వామి నిర్మించిన ఆస్తిని వసూలు చేయలేరు. అన్ని తరువాత, ఇది అతని అద్దె ఆస్తిపై నిలబడి ఉన్న భవనం కాదు. ఏదేమైనా, ఈ పరిశీలన భూస్వామికి కూడా ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది: ఆస్తి యొక్క పన్ను అంచనా కూడా అభివృద్ధి చెందని భూమి ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది.

బాధ్యతల బదిలీ సంభావ్య వినియోగదారులకు పంపడం రెండు వైపులా ముఖ్యం. ఇది ఒప్పందం ద్వారా పేర్కొనబడాలి, లేకపోతే భవనాలు లేదా భూమిని కొనుగోలు చేసే వారితో గణనీయమైన చట్టపరమైన వివాదాలు ఉండవచ్చు. ఇవి సాధారణంగా భూమితో నిర్మించిన ఆస్తి యొక్క అన్ని ఆర్ధిక ప్రయోజనాలను తింటాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల కోసం

చాలా తెలివిగా పరిగణించబడుతున్న ఈ క్రింది చిత్రం ఉద్భవించింది: నిర్మించిన ఇంటి సగటు తిరిగి చెల్లించే కాలం 30 సంవత్సరాలు పడుతుంది. ఆ తరువాత, ఇంటి యజమాని మరెవరికీ జవాబుదారీగా లేకుండా తన ఆస్తి యొక్క ఏకైక యజమాని. ఏదేమైనా, ముప్పై సంవత్సరాలు భూమి అద్దెను తగ్గించడం కూడా గణనీయమైన మొత్తాన్ని జోడిస్తుంది, తద్వారా స్వచ్ఛమైన గృహయజమానులకు ఆర్థిక ప్రయోజనం తక్కువగా ఉంటుంది.

ఏదేమైనా, రిటర్న్-ఓరియెంటెడ్ గృహనిర్మాణదారులకు విషయాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. లీజుహోల్డ్ ఆస్తిపై బహుళ-కుటుంబ అద్దె భవనం కోసం ఆస్తి కొనుగోలు చేయవలసి వచ్చిన దానికంటే చాలా త్వరగా వస్తుంది. అదనంగా, వార్షిక భూమి అద్దెను ఖర్చుగా తగ్గించవచ్చు, తద్వారా మొత్తం పన్ను ప్రయోజనాలు ఇక్కడ తలెత్తుతాయి.

మీరు లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగించాలనుకుంటున్నారనే దానితో సంబంధం లేకుండా, లోతైన, వివరణాత్మక న్యాయ సలహా మరియు నీటితో నిండిన ఒప్పందం రెండు వైపులా అవసరం. స్పష్టమైన ఒప్పంద ఒప్పందం మాత్రమే రెండు వైపులా వ్యాపారం నుండి ఉత్తమంగా ప్రయోజనం పొందగలదని నిర్ధారించగలదు. అసలు కాంట్రాక్ట్ సంతకాలు తమ హక్కులను మూడవ పార్టీలకు అమ్మకం లేదా వారసత్వం ద్వారా కేటాయించినట్లయితే ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. మంచి లీజుహోల్డ్ ఒప్పందం ఈ కేసును చాలా వరకు పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది మరియు వారసత్వంగా ఎటువంటి సమస్యలు తలెత్తకుండా చూస్తుంది.